Základní info
Stávající soukromoprávní úprava věcných práv k nemovitým věcem, podle poznatků z praxe, stále ještě není veřejností dostatečně zažita.
Jedním z důvodů je zcela nový rozsah věcných práv, které lze sjednat k věcem nemovitým, a která dřívější praxe neznala.
Za nejvýznamnější institut, který byl po mnoha desítkách let navrácen do právního řádu, lze považovat právo stavby.
Ale i ostatní práva, která lze nově sjednat i jako práva věcná, typicky jako vedlejší ujednání u kupní smlouvy, nebo velmi četně používaný institut zákazu zcizení a zatížení, si zaslouží hlubší výklad a zdůraznění pozitiv i negativ.
Výklad bude zaměřen na praktická doporučení pro bezproblémovou a efektivní aplikaci předkládané právní úpravy, a to i ve vazbě na katastr nemovitostí.
Obsah semináře:
1) Věcná práva k věci cizí a k věci vlastní
Vysvětlena bude podstata a definice věcných práv. Základní vlastnosti a charakteristika věcný práv. Rozdíl v objektu věcných práv.
2) Věcná práva jako věc nemovitá a jejich zápisy do katastru nemovitostí
Kdy je věcné právo věcí nemovitou. Podstata nehmotné nemovité věci. Dopady do právní úpravy katastru nemovitostí.
3) Právo stavby a jeho specifika
Právo stavby bude pojednáno jako systémová výjimka ze superficiální zásady. Budou vysvětleny jeho základní rysy, a to na praktických příkladech. Pojednáno bude o vzniku a zániku práva stavby a o právech a povinnostech z práva stavby. Téma bude postupně nazíráno nejprve z pohledu vlastníka pozemku a poté z pohledu vlastníka práva stavby (stavebníka), neboť jejich zájmy jsou často diametrálně odlišné.
4) Věcná břemena – služebnosti
Základní rozdíly mezi služebnostmi a reálnými břemeny s uvedením praktických příkladů. K čemu slouží katalog služebností v občanském zákoníku. Vznik, změna a zánik služebnosti.
5) Věcná břemena – reálná břemena
Vznik, změna a zánik reálného břemene. Praktické příklady práv a povinností z reálných břemen.
6) Zajišťovací převod práva
Výklad se zaměří na specifickou formu zajištění dluhu formou převodu práva na věřitele. Upozorněno bude na značná úskalí a možnosti zneužití v praxi.
7) Zákaz zcizení a zatížení
Budou uvedeny praktické příklady použití tohoto institutu nejen v úvěrových vztazích, ale také při realizaci majetkové politiky obcí.
8) Sjednání výhrady vlastnického práva
Výklad se zaměří na možnosti použití tohoto institutu v praxi a na jeho úskalí a omezení.
9) Předkupní právo jako právo věcné
Pojednáno bude o věcném předkupním právu ve vztahu k nemovitým věcem, se zvláštním důrazem na zákonné předkupní právo a jeho realizaci. Pozornost bude věnována možným kolizím více předkupních práv a některým dalším praktickým otázkám, včetně důsledků opakovaných změn legislativy.
10) Ostatní možnosti sjednání věcných práv podle občanského zákoníku
Probrána budou některá méně častá věcná práva (např. zajišťovací převod práva, koupě na zkoušku, vzdání se práva na náhradu škody na pozemku apod.). Vysvětlen bude rozdíl mezi věcným právem a právem sjednaným jako věcné právo.
Seminář je určen zájemcům o problematiku nemovitostí, kteří se s ní setkávají ve své praxi. Vhodný je pro zaměstnance obecních úřadů, magistrátů a krajských úřadů zodpovědné za správu majetku obcí, pro developery, pracovníky realitních kanceláří, majitele nemovitostí a širokou odbornou veřejnost, včetně veřejnosti právnické.
UPOZORNĚNÍ:
Přístupové údaje budou zaslány na email uvedený v přihlášce cca 2 dny před školením.
